Ośrodek Brookdale to tajemniczy, mało znany szpital dla umysłowo chorych przestępców, jak również bezpieczna przystań dla uzależnionych od narkotyków dzieci milionerów. Do Brookdale zwracają się również dawne sławy, które teraz sięgnęły dna. Udająca pacjentkę, rządna sensacji reporterka przedostaje się do ośrodka, by zbadać ewentualne zaniedbania. Nie wie jednak, że Brookdale jest zamieszkane przez super-inteligentne mordercze szczury, efekt eksperymentów prowadzonych przez doktora Williama Winslowa, szefa oddziału psychiatrycznego. Winslow, lata temu zarzucił eksperymenty, jednak jego były pacjent, Ernst, który teraz jest dozorcą w ośrodku, rozwinął w sobie telepatyczną zdolność, dzięki której potrafi kontrolować gryzonie. Gdy pacjenci po kolei zaczynają ginąć, do pomocy z problemem szczurów zostają wezwani dwaj deratyzatorzy: Hans i Jim, ale i dla nich walka z hybrydami jest czymś zupełnie nowym.